전세계약서 항목별 체크리스트
부동산 전세 계약서, 폼 작성부터 안전 특약까지 완벽 가이드! 초보자도 실수 없이 표준 전세 계약서 양식을 채우고, 내 보증금을 지키는 핵심 문구를 삽입하는 노하우를 활기차고 친근한 테마로 알려드립니다.
드디어 마음에 쏙 드는 집을 찾았어요! 이제 계약서에 사인을 해야 하는데, 그 표준 전세 계약서 양식을 보면 머리가 아프시죠? 빽빽한 글자들과 알 수 없는 법률 용어들… 이게 바로 우리의 소중한 보증금을 지켜주는 ‘방패’인데, 제대로 채워야 한다는 부담감 때문에 괜히 심장이 두근거릴 거예요.
하지만 걱정 마세요! 이 글은 그 복잡한 계약서 양식을 초등학생도 이해할 수 있게 핵심만 짚어 드릴 거예요. 특히 공인중개사가 무심코 넘어갈 수 있는, 임차인에게 절대적으로 유리한 특약을 추가하는 방법을 그린-오렌지처럼 활기차고 명확하게 설명해 드릴게요. 자, 그럼 계약서 펜을 들고 우리 같이 시작해 볼까요? 😊
1. 표준 전세 계약서 양식, 항목별 작성 체크리스트 ✍️
표준 계약서는 크게 부동산의 표시, 계약 내용, 특약 사항, 당사자 표시로 나뉘어요. 각 항목에서 실수하면 큰일 나는 핵심 포인트들을 짚어볼게요.
- 부동산의 표시: 면적과 구조가 공부(등기부등본, 건축물대장)와 일치하는지 확인해야 합니다. 특히 다가구 주택은 나중에 방 번호까지 특정해서 기재하는 것이 좋아요.
- 계약 내용: 보증금은 한글과 아라비아 숫자로 모두 정확히 기재해야 합니다. 임대차 기간은 명확히 시작일과 종료일을 기재하고, 혹시라도 전세자금 대출을 받는다면 대출 실행일과 잔금일을 일치시키는 것이 중요합니다.
- 지급 방법: 계약금, 중도금, 잔금의 비율과 지급 날짜를 명확하게 작성합니다. 특히 계약금은 반드시 임대인(집주인) 명의 계좌로 이체해야 합니다.
💡 놓치기 쉬운 체크포인트!
등기부등본상의 소유자와 계약서상의 임대인이 동일인인지 확인하는 것은 기본 중의 기본입니다. 신분증, 등기부등본, 계약서의 이름 세 가지를 꼭 교차 확인하세요!
2. 보증금 방패! 표준 양식에 반드시 추가해야 할 특약 🛡️
계약서 양식의 여백은 우리의 **안전 마진**을 확보하는 중요한 공간이에요. 공인중개사가 ‘대충 이 정도면 된다’고 해도, 우리는 **아래 세 가지 특약**을 반드시 요구해서 기재해야 합니다. 이 문구 하나가 나중에 수천만 원의 보증금을 지켜줄 수 있어요!
| 특약 구분 | 필수 기재 문구 (특약 란) |
|---|---|
| 권리 변동 금지 | “임대인은 잔금일 다음날까지 본 건에 추가 근저당권 설정, 매매 등 임차인의 지위에 영향을 미치는 일체의 행위를 하지 않는다.” |
| 대출 불가 시 해제 | “임차인의 전세자금 대출이 불가할 경우, 계약은 즉시 해제되며 임대인은 계약금을 전액 반환한다.” |
| 세금 완납 및 확인 | “임대인은 계약 전 국세/지방세 완납증명서를 제시하고, 미제시 시 임차인은 계약을 해제할 수 있다.” |
⚠️ 여기서 실수하면 큰일 나요!
계약서의 모든 페이지(양면인 경우 양쪽 모두)와 특약 사항 옆에는 **임대인과 임차인 모두 간인**을 해야 합니다. 이는 나중에 계약 내용이 임의로 바뀌는 것을 방지하는 법적 장치예요. 공인중개사에게 반드시 요청하세요!
3. 계약서 작성 후, 즉시 취해야 할 액션 3가지 📌
계약서에 도장을 찍었다고 끝이 아니에요! 이제부터가 진짜 **법적인 보호**를 받을 수 있는 중요한 절차입니다. 계약서 양식 다음으로 가장 중요한 이 세 가지 액션을 잊지 마세요.
- 잔금일 당일 확정일자 받기: 계약서에 확정일자를 받으면 그 시점부터 우선변제권이 생깁니다. 잔금일날 주민센터(동사무소) 또는 대법원 인터넷 등기소에서 꼭 받으세요!
- 잔금일 당일 전입신고: 확정일자와 함께 전입신고를 해야 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 대항력이 있어야 집이 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받을 권리가 생겨요.
- 계약서 원본 보관: 확정일자를 받은 계약서 원본은 절대로 잃어버리면 안 됩니다. 계약 기간 내내 안전한 곳에 잘 보관하세요. 사본도 따로 만들어두면 좋습니다.
전세 계약서, 핵심 키워드 요약 💡
📝
전세 계약서 양식 작성, 3대 핵심 포인트
1. 항목 일치: 부동산/임대인 정보를 등기부등본 및 신분증과 100% 일치시키세요.
2. 계약금 이체: 계약금은 반드시 임대인 명의 계좌로 직접 송금해야 법적 효력이 확실합니다.
3. 특약 삽입: 표준 양식 여백에 ‘잔금일 다음날 권리 변동 금지’ 특약을 필수로 넣으세요.
활기차고 친근한 계약 가이드, 안전한 보금자리를 응원합니다!
자주 묻는 질문 ❓
Q: 전세 계약서 양식은 꼭 공인중개사가 주는 표준 양식만 써야 하나요?
A: 아닙니다! 법적으로 정해진 양식은 없지만, 분쟁 예방을 위해 법무부의 주택 임대차 표준 계약서 양식이나 공인중개사협회 양식을 사용하는 것이 일반적입니다. 중요한 것은 양식이 아니라, 특약 사항이 임차인에게 유리하게 잘 작성되었는지예요.
Q: 계약서에 오탈자가 생겼다면 어떻게 수정해야 하나요?
A: 오탈자가 있다면 수정할 부분에 빨간색 두 줄을 긋고, 그 위에 정확한 내용을 기재한 뒤, 임대인과 임차인 모두 수정 부분에 도장(또는 서명)을 찍어 간인해야 합니다. 이것을 정정인이라고 합니다. 깔끔하게 다시 쓰는 것보다 이 방법이 법적으로 더 확실합니다.
복잡해 보였던 전세 계약서 양식, 이제 좀 자신감이 생기셨나요? 계약서는 단순한 종이가 아니라, 우리의 소중한 보증금을 지켜주는 가장 강력한 법적 보호막이라는 점을 기억해 주세요. 오늘 알려드린 핵심 체크리스트와 특약을 잘 활용하셔서 안전하고 기분 좋은 이사를 하시길 진심으로 응원합니다! 혹시 또 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요~ 😊